Wie een bouwproject doorrekent, kan niet meer uitgaan van één vertrouwd legesbedrag. Sinds de Omgevingswet vragen gemeenten voor de bouwtechnische toets en de toets aan het omgevingsplan vaak elk een eigen tarief. In een klein aantal gemeenten zijn de basisleges daardoor ruim verdubbeld, terwijl ze elders juist fors daalden.
Wat de vergelijking laat zien
Leges.nl rekende voor 2023 en 2024 de basisleges door voor steeds hetzelfde referentieproject: een zelfstandig kantoorgebouw van ongeveer 250 m2 met een bouwsom van 500.000 euro exclusief btw, passend binnen het plan. Bij de middelste gemeente stegen de leges met 2,1 procent, ongeveer een normale indexatie. Het gemiddelde liep wel op van 13.701 naar 14.725 euro, een stijging van 7,5 procent. Dat komt door een kleine groep gemeenten met forse verhogingen.
Tachtig gemeenten gingen meer dan 10 procent omhoog, 43 gemeenten meer dan 10 procent omlaag. In Wassenaar steeg het bedrag van 25.850 naar 60.500 euro. Lopik kwam voor hetzelfde project uit op ruim 3.150 euro. Het verschil tussen die twee gemeenten is ruim 57.000 euro.
Waarom de bedragen zo uiteenlopen
De grootste stijgingen ontstaan meestal doordat gemeenten het oude bouwtarief nu voor beide vergunningactiviteiten rekenen. Sommige gemeenten stapten bovendien over van een vast bedrag naar een percentage van de bouwkosten, wat bij een hogere bouwsom stevig doortelt. Ook de grondslag maakt uit: gemeenten die rekenen met bouwkosten inclusief btw, komen 21 procent hoger uit. Gemeenten met tarieven op basis van oppervlakte, inhoud of categorie zijn voor een klein maar duur gebouw juist gunstiger. De Omgevingswet zelf schrijft geen hogere leges voor.
Let wel: het onderzoek gaat over de tarieven van 2024. Verordeningen kunnen sindsdien zijn aangepast. Woningen in gevolgklasse 1 zijn buiten de vergelijking gelaten, omdat daarvoor sinds de Wet kwaliteitsborging geen technische bouwvergunning meer nodig is.
Wat betekent dit voor u
Voor kleinere utiliteitsprojecten kan het legesbedrag het verschil maken in de business case. Vraag daarom per project de actuele legesverordening van de gemeente op en ga na welke vergunningactiviteiten precies nodig zijn. Houd er rekening mee dat een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een welstandsadvies nog bovenop de basisleges komt. Neem de leges als aparte post op in uw begroting, in plaats van een vast percentage uit eerdere projecten aan te houden.
Bron: Vastgoed Insider
