Houtbouw is goed te verzekeren, maar het risicoprofiel verschilt van dat van een betonnen gebouw. Schades komen niet vaker voor, maar kunnen groter uitvallen, vooral als vocht pas laat wordt ontdekt. Dat kwam naar voren op de jaarbijeenkomst van PEFC Nederland, waar ook een nieuwe certificering voor houten bouwprojecten werd toegelicht. Voor aannemers, ontwikkelaars en opdrachtgevers die de stap naar hout zetten, schuift het risicogesprek daarmee naar de ontwerpfase.
Polissen gemaakt voor beton en kalkzandsteen
Een underwriter van een verzekeraar wees er tijdens de bijeenkomst op dat veel bouw- en opstalverzekeringen nog zijn afgestemd op traditionele bouwmethoden met beton en kalkzandsteen. Bij eerdere houtbouwprojecten werden ontwerpen die voor beton waren bedacht soms zonder voldoende aanpassingen in hout uitgevoerd. Dat leidde onder meer tot vochtschade.
Hij pleit ervoor om verzekeraars al bij het ontwerp te betrekken, te werken met partijen die ervaring hebben met hout en vooraf na te denken over herstel, bijvoorbeeld door leidingen bereikbaar te houden. Daarnaast is er behoefte aan eenduidige richtlijnen. Naast het Besluit bouwwerken leefomgeving bestaan nu verschillende handreikingen, waaronder Vertrouwd Hout, die op onderdelen van elkaar afwijken.
Eén certificaat voor het hele project
Aan de inkoopkant wordt het juist eenvoudiger. Sinds deze zomer geldt de internationale standaard PEFC Project Sourcing, waarmee een bouwproject als geheel kan worden gecertificeerd, ook als er hout met verschillende keurmerken in zit. Minimaal 70 procent van het hout moet PEFC-gecertificeerd zijn; de rest mag uit andere systemen komen, zoals FSC. Een PEFC-gecertificeerde CLT-constructie en FSC-kozijnen kunnen zo samen in één gecertificeerd project. Urban Woods in Delft is het eerste opgeleverde Nederlandse project volgens deze standaard. Die herkomstregels sluiten aan op de bredere verplichting waarbij de hele houtketen zich in EU-Traces moet registreren.
Capaciteit is er, opdrachten blijven achter
De productie loopt nog niet in het tempo dat mogelijk is. BAM Wonen kan jaarlijks circa 1.000 houten woningen maken, maar produceert er nu ongeveer 350; de bouwtijd van een grondgebonden woning daalt met het eigen concept van circa negen naar drie maanden. De hogere aanvangskosten blijven de belangrijkste rem, ook binnen de Metropoolregio Amsterdam, waar 30 gemeenten, twee provincies en 35 vastgoedpartners vanaf 2030 een vijfde in hout willen bouwen. Eerder schreven wij al over de kansen om biobased prefab op te schalen in renovatie en nieuwbouw.
Vocht als rode draad in het risicogesprek
Wie in hout bouwt, doet er goed aan vochtbeheersing tijdens de bouw, de bereikbaarheid van installaties en de toegepaste richtlijn vast te leggen voordat de schop de grond in gaat. Dat sluit aan op wat op de bijeenkomst werd genoemd: vochtschade, herstelbaarheid en richtlijnen die van elkaar afwijken. Bouwt u in hout of staat een eerste houtbouwproject op stapel, laat dan door uw adviseur nagaan of uw CAR- en opstaldekking aansluit op deze bouwmethode.
Bron: Aannemer, “Nieuwe PEFC-certificering maakt combineren van houtkeurmerken mogelijk“
