Het aantal hypotheekaanvragen viel in oktober flink terug. Tegelijk stijgt de gemiddelde woningwaarde, terwijl het geleende bedrag gelijk blijft of daalt. Dat wijst erop dat kopers meer eigen geld meenemen. Voor makelaars en verkopende ontwikkelaars verschuift daarmee de koperspool.
De cijfers van oktober
Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreerde in oktober 36.652 hypotheekaanvragen, 30 procent minder dan in oktober vorig jaar. Daarvan kwamen er 22.708 (62 procent) uit de kopersmarkt. De overige 38 procent ging over oversluiten of verhogen. Het aandeel starters binnen de kopersmarkt zakte van 50,5 naar 47 procent, het laagste niveau in vijf jaar.
Bij aanvragen met Nationale Hypotheek Garantie bleef het gemiddelde hypotheekbedrag vrijwel gelijk op 300.000 euro, terwijl de gemiddelde marktwaarde van de woningen bijna 4 procent steeg naar 364.219 euro. Bij aanvragen zonder NHG steeg de gemiddelde marktwaarde met 3 procent naar 661.182 euro en daalde het gemiddelde hypotheekbedrag met bijna 3 procent naar 415.195 euro. Het aandeel koopaanvragen met NHG kwam uit op bijna 45 procent, het hoogste voor een oktobermaand in vijf jaar.
Waarom de terugval nu komt
De daling volgt op een uitzonderlijk drukke september, met 52.586 aanvragen het hoogste septembercijfer in vijf jaar. Veel geldverstrekkers verhoogden in september hun rente. HDN houdt het voor mogelijk dat adviseurs hun aanvragen daarom naar voren haalden, zodat oktober daarna stiller uitviel. Ook de hogere rente speelt mogelijk een rol bij de keuze van kopers om minder te lenen. Het profiel van de doorstromer die een bestaande hypotheek meeneemt, bereikte juist een nieuw hoogtepunt met 17 procent van de koopaanvragen.
Wat betekent dit voor u
De terugval in één maand zegt nog weinig over de trend, omdat september uitzonderlijk druk was. Wel valt op dat starters minder vaak aan bod komen en dat kopers met eigen vermogen en doorstromers relatief belangrijker worden. Voor makelaars en ontwikkelaars kan het lonen om aanbod en communicatie meer op die groepen af te stemmen. Houd de komende maanden in de gaten of het aandeel starters verder daalt, want dat raakt vooral projecten in het lagere en middensegment.
Bron: HDN
