Triodos Bank gaat hypotheekrentes koppelen aan de totale CO2-uitstoot over de volledige levenscyclus van een nieuwe woning. Die werkwijze wordt voor het eerst toegepast bij nieuwbouwproject Horizons Amsterdam van Ballast Nedam Development. Voor makelaars, ontwikkelaars en kopers van nieuwbouw verschuift het gesprek daarmee van alleen het energielabel naar de klimaatprestatie van materialen én gebruik.
Wat Whole Life Carbon toevoegt
Beide partijen lopen vooruit op de Nederlandse uitwerking van de Europese richtlijn die uitstoot en energieverbruik van gebouwen moet terugdringen. Onderdeel daarvan is de verplichte Whole Life Carbon-berekening (WLC) voor nieuwbouw. Die telt materiaalgebonden emissies mee, van winning en productie tot transport en sloop, én operationele emissies door energiegebruik. Vanaf 2028 wordt die methode stap voor stap verplicht in de Nederlandse bouwregels; de exacte rekenmethode en grenswaarden zijn nog niet bekend.
Horizons Amsterdam in de Sluisbuurt levert meer energie op dan het verbruikt en combineert die prestatie met circulaire en biobased materialen. Aan het einde van de levensduur is volgens de partijen 91 procent van de materialen opnieuw te gebruiken, en ligt er bijna 480 ton netto CO2 in de materialen vast. Triodos geeft kopers daarom een extra lage hypotheekrente. Dorine van Basten van Triodos noemt WLC de basis voor financieringsproducten waarin de werkelijke klimaatkwaliteit zwaarder meeweegt.
Waarom dit de keten raakt
Naarmate woningen energiezuiniger worden, verschuift een groter deel van de klimaatimpact naar materialen. Dat raakt rechtstreeks aan biobased prefab voor renovatie en nieuwbouw en aan de herkomst van hout in de keten, waar registratie in EU-Traces voor EUDR-hout steeds belangrijker wordt. Onno Dwars van Ballast Nedam Development stelt dat aandacht verschuift van energieprestaties alleen naar CO2-impact, en dat ontwikkeling en woningfinanciering daardoor dichter bij elkaar komen.
Voor makelaars die nieuwbouw verkopen, betekent dit een nieuw verkoopargument én een nieuwe vraag van kopers: niet alleen label en woonlasten, maar ook de levenscyclusscore. Voor ontwikkelaars ontstaat een prikkel om verder te gaan dan de minimale wettelijke eisen, zodra een aantoonbaar lagere klimaatimpact tot gunstiger financiering leidt.
Wat u ermee kunt
Vraag bij nieuwbouwprojecten of er al een WLC-berekening beschikbaar is en hoe die de hypotheekvoorwaarden raakt. Wie biobased of circulair bouwt, doet er verstandig aan die cijfers vroeg vast te leggen, ook al zijn de landelijke grenswaarden nog niet definitief. Hoe communiceert u de klimaatprestatie van een woning nu al aan kopers?
Bron: PropertyNL, “Horizons Amsterdam proeftuin voor uitstootgekoppelde hypotheek van Triodos“
