In Eindhoven komt een binnenstedelijke locatie van zeven hectare op de markt waar ongeveer 2.300 woningen kunnen komen. Máxima MC verkoopt het ziekenhuisterrein aan de Dominee Theodor Fliednerstraat, direct boven de TU/e-campus. Voor ontwikkelaars en beleggers die op zoek zijn naar schaal in een krappe woningmarkt is dat een kans, maar wel een met een lange en gefaseerde looptijd. Aanmelden voor de verkoop kan tot en met 8 december.
Van ziekenhuis naar woonwijk
Aanleiding is dat het ziekenhuis de complexe en acute zorg voortaan in Veldhoven bundelt, waardoor de Eindhovense locatie veel kleiner kan. Helemaal verdwijnen doet de zorg niet: in de nieuwe wijk blijven poliklinieken van Máxima MC, en naast woningen is er ruimte voor functies rond zorg en ontmoeting.
Het stedenbouwkundige plan komt van Buro Kade en DELVA. Bestaande bomen en waardevol groen zijn het vertrekpunt. Via groene verbindingen sluit het terrein aan op de Dommel, de Karpendonkse Plas, het sportpark en de omliggende wijken. Auto’s worden zo veel mogelijk weggewerkt. Een deel van de beeldbepalende bestaande gebouwen blijft staan en krijgt een nieuwe functie; nieuwbouw wordt compact, met variatie in hoogte en aandacht voor licht en uitzicht. De ontwerpers benadrukken dat er “geen kant-en-klaar plan” ligt: de wijk wordt stap voor stap ingevuld, in overleg met de buurt en toekomstige gebruikers.
Waarom dit voor de markt telt
Grote binnenstedelijke kavels met deze omvang zijn schaars, zeker op loopafstand van een universiteitscampus. Tegelijk maakt de opzet duidelijk waar het risico zit. Een plan dat in fasen groeit, met hergebruik van bestaande gebouwen, behoud van groen en blijvende zorgfuncties op het terrein, vraagt een lange adem en flexibiliteit in programma en financiering. Dat past bij de bredere beweging waarin overheden en grondeigenaren grote locaties gericht openleggen, zoals de vijf nieuwe grootschalige woningbouwlocaties die het Rijk deze week aanwees. Ook de herontwikkeling van het Krachtstation in Utrecht laat zien hoe een bestaand complex een nieuwe woonfunctie met een maatschappelijke plint kan krijgen.
Wat betekent dit voor u
Overweegt u mee te doen, kijk dan niet alleen naar het aantal woningen, maar vooral naar de voorwaarden van de verkoop. Hoe ziet de fasering eruit, welke bestaande gebouwen moeten behouden blijven, en hoe wordt het samenwonen met poliklinieken tijdens de bouw geregeld? En welke ruimte laat de participatie voor uw eigen programma? Wie die vragen voor 8 december scherp heeft, kan beter inschatten of deze locatie in de eigen portefeuille past.
Bron: Architectenweb, “Plan voor wijk met 2.300 woningen op terrein Máxima MC Eindhoven“
