Voor ontwikkelaars, bouwers en beleggers schuift de kaart van de grote woningbouwopgave verder op, onder meer naar Drenthe, Zeeland en Brabant. Het Rijk wijst vijf nieuwe nationaal grootschalige woningbouwlocaties aan, met samen ongeveer 25.000 woningen. Op die plekken helpt het Rijk gemeenten om sneller tot bouwen te komen, onder meer door belemmeringen weg te nemen en financieel bij te springen.
Welke locaties erbij komen
Het gaat om Assen, Best, Walcheren (Middelburg, Vlissingen en Veere), Roosendaal en Zuidplas. Per locatie gaat het om 3.500 tot 6.000 woningen. In Assen verschuift het werk deels naar binnenstedelijk gebied: een verouderd bedrijventerrein in het Stadskwartier wordt woonwijk, terwijl nieuwbouwwijk Kloosterveen verder groeit. In Best ligt het zwaartepunt rond het station en aan de noordwestkant. Roosendaal bouwt in de spoorzone op voormalige bedrijfsterreinen, met woningen, voorzieningen en bedrijven door elkaar. In Cortelande in Zuidplas verrijst tot 2040 een compleet nieuw dorp van ongeveer 6.000 woningen.
Met deze vijf komt het totaal op 31 grootschalige locaties, goed voor ruim 400.000 woningen tot en met 2040. Voor Drenthe en Zeeland zijn het de eerste; nu heeft elke provincie minstens één locatie. De locaties komen in de Nota Ruimte, die het kabinet later deze maand presenteert.
Waarom juist deze plekken
Bij de keuze is gekeken naar werkgelegenheid, spreiding over het land en ruimte op het stroomnet. Dat laatste is geen detail. Elders liggen projecten stil omdat er geen aansluiting komt, zoals in de zestien Gelderse gemeenten die tot medio 2027 op slot zitten. Volgens het ministerie is op deze vijf locaties ook geen extra rijksgeld voor bereikbaarheid nodig. Ook dat is relevant, nu uitstel van ov-projecten de bereikbaarheid van nieuwe woonwijken onzeker maakt.
De 31 locaties dekken ruim 40 procent van de woningen die de komende jaren nodig zijn. De rest moet komen uit kleinere plannen, transformatie en uitbreiding aan dorps- en stadsranden. Het kabinet wil vergunningen voor al die plannen zo snel mogelijk verlenen.
Wat betekent dit voor u
Een aanwijzing is nog geen bouwstroom. Voor ontwikkelaars en bouwers loont het om nu al de gemeentelijke planning, de grondposities en de fasering per locatie te volgen, want wie vroeg aansluit bij een gebiedsontwikkeling van deze omvang, heeft betere kansen op langjarig werk. Let wel op de verschillen: bedrijventerrein ombouwen tot woonwijk vraagt om ander onderzoek naar bodem, geluid en bestaande bebouwing dan een uitleglocatie in het weiland. De vraag voor uw eigen pijplijn: in welke van deze regio’s heeft u al relaties, mensen of materieel om op te schalen als de eerste fases loskomen?
Bron: Volkshuisvesting Nederland (ministerie van VRO), “Minister benoemt 5 nieuwe locaties voor versneld bouwen 25.000 huizen“
