De woningbeleggingsmarkt trekt flink aan, maar dat levert de huurmarkt per saldo weinig op. Het grootste deel van de bestaande huurwoningen die dit jaar zijn gekocht, is bestemd om bij leegkomst te worden verkocht aan eigenaar-bewoners. Voor ontwikkelaars, makelaars en verhuurders verandert daarmee het aanbod op de markt.
De cijfers
Volgens Capital Value kochten particuliere en institutionele beleggers tot en met september 10.850 nieuwbouwhuurwoningen en 12.770 bestaande huurwoningen. In dat tempo komt het volume over heel 2026 uit op ruim 10 miljard euro, het hoogste niveau sinds 2020. Voor het vierde kwartaal zit volgens het adviesbureau nog minimaal 3,5 miljard euro aan transacties in de pijplijn, grotendeels bestaande bouw. Dat zou neerkomen op nog eens ongeveer 7.750 bestaande woningen.
Het verdienmodel achter de koop
De kopers nemen verhuurde woningen relatief goedkoop over, vaak van partijen die er om fiscale of andere redenen vanaf willen. Komt een woning leeg, dan volgt verkoop aan een eigenaar-bewoner; het verschil tussen verhuurde en lege waarde is de marge. Een doorrekening van Het Financieele Dagblad komt erop uit dat bij 90 procent uitponding bijna 18.500 huurwoningen uit dit jaar en het vierde kwartaal op termijn naar de koopmarkt gaan. Eerdere uitpondposities en particuliere verhuurders die wachten op vertrek van huurders zijn daarin nog niet meegeteld.
Wat betekent dit voor u
Voor makelaars betekent uitponding een gestage stroom bestaande woningen in het koopsegment, met verkopers die op de lege waarde mikken. Ontwikkelaars van middenhuur zien juist dat het bestaande huuraanbod verder krimpt, wat de vraag naar nieuwbouwhuur ondersteunt. Houd de ontwikkeling in uw regio in de gaten bij het plannen van projecten en verkoopstrategie.
Bron: Vastgoed Insider
