Het ombouwen van bestaande panden tot woningen draagt minder bij aan de woningvoorraad dan een paar jaar geleden. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) daalde het aantal woningen uit transformatie in 2025 voor het vierde jaar op rij. Voor ontwikkelaars, beleggers en bouwers die zich op herbestemming richten, verandert daarmee het speelveld.
De cijfers van het CBS
In 2025 kwamen er 6.400 woningen bij door aanpassing van bestaande gebouwen, 19 procent minder dan in 2024. Van alle toegevoegde woningen was 7 procent afkomstig uit transformatie, tegen 9 procent een jaar eerder. Nieuwbouw blijft veruit de grootste bron, met 69.000 woningen. Daarnaast kwamen er 12.000 woningen bij op andere manieren, zoals woningsplitsing.
De terugval zit vooral bij kantoren. Uit voormalige kantoorpanden ontstonden 1.690 woningen, ruim duizend minder dan in 2024. Kantoren zijn nog goed voor ruim een kwart van alle transformaties, waar dat een jaar eerder 35 procent was. Alleen bij voormalige winkels nam het aantal iets toe, al ligt het nog onder de piek van 2023. Een eerste schatting voor het eerste halfjaar van 2026 komt uit op bijna 3.000 woningen.
Verschuiving naar corporaties
Het sterkst is de daling bij private huurwoningen: 3.700 in 2025, tegen 5.700 een jaar eerder, een afname van 36 procent. Het CBS noemt de Wet betaalbare huur van juli 2024 als mogelijke verklaring, omdat private verhuur daardoor financieel minder aantrekkelijk is geworden. Corporaties deden juist meer: het aantal corporatiewoningen uit transformatie steeg van 635 naar 1.010. Toch vormen private huurwoningen met 58 procent nog altijd de grootste groep, gevolgd door koopwoningen met 26 procent en corporatiewoningen met 16 procent.
Ook regionaal zijn de verschillen groot. In Zuid-Holland daalde het aantal transformaties met 35 procent, in Rotterdam zelfs met 64 procent. Amsterdam liet na een dip in 2024 een verdubbeling zien tot 475 woningen.
Wat betekent dit voor u
Bent u ontwikkelaar of belegger met leegstaande kantoren of winkels in portefeuille, dan is de klassieke route naar private huur minder vanzelfsprekend geworden. Corporaties zijn een groeiende afnemer van getransformeerde woningen, wat andere eisen stelt aan exploitatie en betaalbaarheid. Voor aannemers betekent het dat transformatieprojecten vaker in opdracht van corporaties komen. Bij werken in bestaande panden spelen andere risico’s dan bij nieuwbouw, zoals verborgen gebreken in de constructie en schade aan het bestaande gebouw tijdens de verbouwing. Laat checken of uw CAR- en aansprakelijkheidsdekking daarop is ingericht; vraag het uw adviseur.
Bron: CBS
